Trong kinh tế học, giá cả là giao điểm của Cung và Cầu. Nhìn chung, năm 2025, bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận giao điểm này dường như đang bị “lệch pha” nghiêm trọng khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp (trên 3 tỷ/căn), trong khi 80% nhu cầu thực lại nằm ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng.
Sự xuất hiện của giá bán The Emerald Garden View với mức khởi điểm từ 1,39 tỷ đồng (đơn giá ≈ 35 triệu/m²) đã tạo nên một cú hích lớn. Nhưng liệu mức giá này có “ẩn khuất” gì về chất lượng, hay đây thực sự là một chiến lược định giá thông minh phản ánh đúng cơn khát của thị trường?
Bài viết này sẽ phân tích sâu vào cán cân Cung – Cầu để tìm câu trả lời.
THỰC TRẠNG “CẦU”: CƠN KHÁT NHÀ Ở VỪA TÚI TIỀN
Nhu cầu mua nhà của gia đình trẻ, người nhập cư và chuyên gia tại “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương là cực lớn. Tuy nhiên, “Cầu” ở đây là Cầu có khả năng thanh toán.
- Thu nhập thực tế: Một hộ gia đình trẻ trung bình có thu nhập từ 25-40 triệu đồng/tháng. Mức tích lũy khả dụng hàng tháng khoảng 10-15 triệu đồng.
- Khả năng chi trả: Dựa trên bài toán tài chính an toàn, tổng giá trị tài sản phù hợp nhất với họ nằm trong khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng.
- Nỗi đau thị trường: Cầm 2 tỷ đồng đi tìm nhà hiện nay rất khó. Tại TP.HCM, căn hộ mới đã vọt lên 60 triệu/m². Tại Bình Dương, các dự án mặt tiền Quốc lộ 13 cũng đã chạm ngưỡng 45-55 triệu/m².
=> Kết luận về Cầu: Nhu cầu rất lớn nhưng đang bị “bỏ đói” vì thiếu sản phẩm phù hợp túi tiền.
THỰC TRẠNG “CUNG”: GIÁ THE EMERALD GARDEN VIEW LẤP ĐẦY KHOẢNG TRỐNG
Giữa bối cảnh các chủ đầu tư đua nhau làm nhà sang để tối ưu lợi nhuận trên từng m2, The Emerald Garden View chọn lối đi khác: Tối ưu hóa quy mô để phục vụ số đông.
1. Giá bán Studio The Emerald Garden View: “Gà đẻ trứng vàng” cho dòng tiền nhàn rỗi
- Diện tích: 34 – 46m²
- Giá dự kiến: 1,1 – 1,5 tỷ/căn
- Giá trị thực: Được ví như “chiếc vé thông hành” vào thị trường BĐS Bình Dương. Với tổng giá trị thấp, đây là món hời cho nhà đầu tư cá nhân khai thác cho thuê (target nhóm chuyên gia độc thân tại VSIP) hoặc người trẻ Gen Z muốn sở hữu tài sản tích sản đầu đời thay vì ở trọ.
2. Giá bán The Emerald Garden View 1 Phòng ngủ: Chạm tay vào giấc mơ “First Home”
- Diện tích: 41 – 52m²
- Giá dự kiến: 1,6 – 1,9 tỷ/căn
- Giá trị thực: Không gian được thiết kế tối giản nhưng đầy đủ tiện nghi, tạo nên tổ ấm ấm cúng, vừa vặn. Lựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi mới cưới hoặc người độc thân thành đạt muốn một không gian sống riêng tư, an toàn và đẳng cấp hơn nhà phố trong hẻm nhỏ.
3. Giá bán căn hộ The Emerald Garden View 1PN+ (1PN + 1): Sự biến hóa của không gian “Cộng thêm”
- Diện tích: 53 – 62m²
- Giá dự kiến: 2 – 2,2 tỷ/căn
- Giá trị thực: Điểm đắt giá nằm ở phần diện tích “+” linh hoạt. Gia chủ có thể biến tấu thành phòng làm việc (home-office), phòng đọc sách hoặc phòng ngủ phụ cho con nhỏ. Giải pháp tài chính thông minh cho gia đình trẻ đang trong giai đoạn tích lũy nhưng cần không gian sống có tính dự phòng cho tương lai.
4. Bảng giá The Emerald Garden View căn 2 Phòng ngủ: “Chuẩn mực vàng” cho gia đình hiện đại
- Diện tích: 64 – 66m²
- Giá dự kiến: 2,4 – 2,8 tỷ/căn
- Giá trị thực: Thiết kế vuông vức, tối ưu mặt thoáng, đảm bảo sự riêng tư cho cha mẹ và con cái nhưng vẫn gắn kết ở không gian chung. Đây là lựa chọn an cư bền vững, phổ biến nhất cho gia đình (3-4 thành viên) hoặc chuyên gia nước ngoài đưa cả gia đình sang Việt Nam sinh sống.
5. Giá The Emerald Garden View 3 Phòng ngủ: Đặc quyền sống rộng giữa phố thị
- Diện tích: 83m²
- Giá dự kiến: 3,2 – 3,6 tỷ/căn
- Giá trị thực: Sở hữu không gian rộng rãi ngang ngửa nhà phố nhưng vượt trội về an ninh và tiện ích trên cao. Sản phẩm dành riêng cho gia đình đa thế hệ muốn giữ nếp sống quây quần truyền thống hoặc những gia chủ yêu thích sự rộng rãi, phóng khoáng.
Nhận xét:
- Về vị trí: Thay vì tranh chấp đất vàng mặt tiền QL13 đắt đỏ, dự án lùi vào đường Nguyễn Chí Thanh. Vị trí này giúp giảm chi phí giá vốn đất đai, từ đó hạ giá thành sản phẩm, nhưng vẫn đảm bảo kết nối cực nhanh ra đại lộ chính (chỉ 2 phút).
- Về sản phẩm: Cơ cấu căn hộ diện tích vừa phải (từ 34m² – 83m²) giúp tổng giá trị căn hộ thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
=> Kết luận về Cung: Mức giá 35 triệu/m² không phải là “giá rẻ bất thường” mà là “giá hợp lý” nhờ chiến lược vị trí và thiết kế thông minh của chủ đầu tư Lê Phong.
SOI CHIẾU CẠNH TRANH GIÁ BÁN THE EMERALD GARDEN VIEW: CON SỐ BIẾT NÓI
Để biết mức giá này phản ánh cung cầu tốt thế nào, hãy nhìn vào bảng so sánh với các dự án cùng khu vực Thuận An:
| Dự án | Vị trí | Giá trung bình (triệu/m²) | Chủ đầu tư & Quy mô |
| The Emerald Garden View | Nguyễn Chí Thanh, P. Thuận An | ≈ 35 | Lê Phong Group – 2ha, 2 tháp 25 tầng, hơn 2.000 căn hộ, 70 căn thương mại dịch vụ. Giá tốt nhất khu vực, phù hợp người mua ở thực. |
| Symlife | QL13, P. Bình Hòa | 36,8 | Nam Hiệp Thành Bình Dương – 1 block cao 27 tầng, diện tích 7.028 m². |
| Happy One Mori | Nguyễn Văn Tiết, P. Lái Thiêu | 38,6 | Vạn Xuân Group – 2 tháp cao 33 tầng + 2 tầng hầm, 1.441 sản phẩm. |
| The Habitat | Mặt tiền QL13 | 45 – 52 | VSIP & Sembcorp – 3 giai đoạn, tổng hơn 2.000 căn hộ. |
| La Pura | Mặt tiền QL13 | 48 – 58 | Phát Đạt – 6 block cao 39–40 tầng, quy mô 44.000 m². |
| Setia Edenia | KĐT EcoXuan | ~48 | S P Setia Berhad (Malaysia) – 3 block 27–28 tầng, 1 hầm. |
| A&T Sài Gòn Riverside | Đường Vĩnh Phú 20, Thuận An | 52 | A&T Group – 2 block, cao 39 – 40 tầng, view sông Sài Gòn. |
| The Emerald 68 | QL13, P. Vĩnh Phú | 55 – 68 | Lê Phong & Coteccons – 2 tháp 36–39 tầng, 3 tầng hầm, phân khúc cao cấp. |
Nhận định: Trong khi các dự án giá trên 45 triệu/m² đang phải cạnh tranh gay gắt để tìm khách hàng, thì The Emerald Garden View lại sở hữu một “đại dương xanh” riêng biệt. Mức giá từ 35 triệu/m² giúp dự án trở thành lựa chọn an toàn cho nhóm khách hàng có tài chính dưới 2 tỷ.
CHẤT LƯỢNG CÓ TƯƠNG XỨNG VỚI GIÁ TRỊ THE EMERALD GARDEN VIEW?
Một quy luật cung cầu khác: Nếu giá rẻ mà chất lượng tệ, Cầu sẽ biến mất.
The Emerald Garden View giải quyết nghi ngại này bằng bộ 4 bảo chứng:
1. Vị Thế “Tâm Điểm” – Kết Nối Thần Tốc, Tăng Giá Bền Vững
Không chỉ là một chốn đi về, dự án sở hữu tọa độ chiến lược tại “vùng lõi” Thuận An, nơi nhịp đập đô thị và hạ tầng giao thoa mạnh mẽ:
- Giao thông “Không ngủ”: Nằm ngay mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, dự án hưởng lợi kép từ việc mở rộng Quốc lộ 13 (lên 60 m) và Quốc lộ 1K. Từ đây, cánh cửa kết nối về TP.HCM, sân bay Long Thành qua Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành đai 3 chỉ tính bằng phút.
- Đón sóng Metro: Chỉ 3 phút di chuyển để chạm ngõ nhà ga Metro số 2 (Depot QL13) và tuyến Metro số 1 kéo dài. Đây không chỉ là sự thuận tiện, mà là “bảo hiểm tăng giá” chắc chắn nhất cho bất động sản trong tương lai gần.
- Giá trị “Tĩnh”: Khác với sự ồn ào, khói bụi trực tiếp của mặt tiền Quốc lộ, vị trí này mang lại sự yên tĩnh cần thiết nhưng vẫn giữ được nhịp kết nối sôi động.
2. “Resort Tại Gia” – Dấu Ấn Của Bậc Thầy Land Sculptor
Làm sao để có giá từ 35 triệu/m² nhưng trải nghiệm sống như dự án hạng sang 60 triệu/m²? Câu trả lời nằm ở thiết kế.
- Cú bắt tay triệu đô: Chủ đầu tư đã “chơi lớn” khi mời Land Sculptor (Thái Lan) – “cha đẻ” cảnh quan của những resort 5 sao và dự án hạng sang (như Estella Heights) để thiết kế không gian.
- Ốc đảo chữa lành: Với mật độ mảng xanh hiếm có (hơn 4.500m²), dự án như một lá phổi xanh lọc bụi mịn và tiếng ồn. Cảm hứng từ vườn cây trái Lái Thiêu và nghệ thuật gốm sứ địa phương được đan cài tinh tế vào từng lối dạo bộ ven sông, hồ bơi tràn bờ, tạo nên một không gian “nghỉ dưỡng” thực thụ ngay tại thềm nhà.
3. Hệ tiện ích đầy đủ
Cư dân không cần đi đâu xa để tìm kiếm niềm vui, bởi mọi tiện nghi đều được “đóng gói” trọn vẹn:
- Đặc quyền nội khu: Thả mình trong hồ bơi vô cực, tái tạo năng lượng tại khu Gym/Yoga ngoài trời, hay tận hưởng những buổi chiều thư thái tại Café Lounge sân vườn. Đặc biệt, đường chạy bộ dài 725m là điểm nhấn sức khỏe đắt giá cho cư dân năng động.
- Mạng lưới ngoại khu sầm uất: Chỉ “vài bước chân” là chạm tới thiên đường mua sắm (Aeon Mall, Lotte Mart), hệ thống y tế quốc tế (Columbia Asia, Hạnh Phúc) và giải trí đẳng cấp (Sân Golf Sông Bé). Sống tại đây là sống giữa trung tâm của mọi tiện nghi.
4. “Kiềng Ba Chân” Vững Chắc – Bảo Chứng Cho Sự An Tâm
Yếu tố then chốt khẳng định Chất lượng > Giá cả chính là đội ngũ phát triển hùng hậu:
- Chủ đầu tư: Lê Phong Group – Người “am hiểu địa phương” với quỹ đất sạch và pháp lý minh bạch.
- Tổng thầu: SOL E&C – Hệ sinh thái xây dựng hàng đầu (gốc Coteccons) cam kết căn hộ bàn giao sắc sảo, bền bỉ với thời gian.
- Vận hành: CBRE Việt Nam – Đơn vị quản lý top đầu thế giới. Sự hiện diện của CBRE đảm bảo môi trường sống luôn an ninh, sạch sẽ và tài sản của bạn không bị xuống cấp, dễ dàng cho thuê được giá cao.
- Tài chính: Sự đồng hành của MB Bank với các gói vay ưu đãi là tấm vé thông hành giúp giấc mơ an cư trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
KẾT LUẬN
Quay lại câu hỏi tiêu đề: “Giá 1,39 tỷ có thật sự phản ánh cung–cầu?”
Câu trả lời là CÓ. Nó phản ánh chính xác điểm gặp gỡ giữa:
- Cầu: Mong muốn sở hữu nhà ở chất lượng, tiện nghi nhưng ngân sách có hạn của đại đa số người dân.
- Cung: Chiến lược phát triển bền vững, chia sẻ lợi nhuận với khách hàng của chủ đầu tư Lê Phong.
Trong đầu tư hay mua ở, việc đi theo xu hướng Cung – Cầu luôn là quyết định an toàn nhất. Khi nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng cạn kiệt, việc sở hữu The Emerald Garden View tại thời điểm này chính là nắm bắt cơ hội ở vùng đáy giá trị.
- Xem chi tiết: https://theemeraldgardenviews.com/
- Hotline tư vấn chuyên sâu: 0909 26 28 22
